ВТБ и ПИК предложили бизнесу новый формат лизинга коммерческой недвижимости

На Петербургском международном экономическом форуме 2026 года ВТБ и ГК ПИК объявили о запуске совместного проекта по финансированию коммерческой недвижимости через механизм лизинга. Новый продукт получил название «Офис в лизинг».

Для компаний транспортной, строительной и промышленной отраслей лизинг уже давно стал одним из основных способов приобретения грузовой техники, спецмашин и оборудования. Теперь аналогичный финансовый инструмент предлагается использовать и для покупки офисных помещений.

Соответствующий меморандум о сотрудничестве подписали заместитель президента – председателя правления ВТБ, председатель совета директоров «ВТБ Лизинг» Виталий Сергейчук и заместитель генерального директора ГК ПИК по индивидуальным проектам, руководитель девелоперской компании Forma Илья Чепрасов. Общая стоимость объектов, которые планируется реализовать с использованием нового механизма, оценивается в 50 млрд рублей.

Согласно схеме работы, «ВТБ Лизинг» приобретает у девелопера готовое либо строящееся нежилое помещение и передаёт его клиенту по договору финансовой аренды. После завершения срока лизинга компания получает право выкупа объекта.

В числе преимуществ такого подхода участники проекта называют возможность более гибкого управления денежными потоками, применение механизмов амортизации и снижение единовременной финансовой нагрузки по сравнению с прямой покупкой недвижимости.

Первая сделка уже состоялась в рамках ПМЭФ-2026. Она предусматривает передачу в лизинг офисного помещения площадью более 2 тыс. кв. м в новом деловом центре «Порта» в Москве.

По оценкам участников рынка, новый инструмент может заинтересовать компании, которые традиционно используют лизинг для приобретения техники и оборудования, но при этом нуждаются в собственных административных или инженерных помещениях. В первую очередь это касается перевозчиков, подрядчиков дорожного строительства, логистических операторов и сервисных организаций, работающих с коммерческим транспортом и спецтехникой.

В ВТБ отмечают, что запуск продукта связан с растущим интересом бизнеса к альтернативным способам финансирования коммерческой недвижимости. В свою очередь, в ГК ПИК рассчитывают, что новый механизм позволит расширить круг корпоративных покупателей офисных площадей.